¿Te encuentras viviendo en una casa o en un piso que nunca te hubieras comprado de haber sabido las “sorpresas” que traía escondidas? No te aflijas, porque todo en esta vida tiene solución, especialmente las reclamaciones por vicios ocultos en una vivienda, que es exactamente lo que tu propiedad te tenía reservado para sorprenderte.

Pero presiona ese acelerador hasta el fondo, porque puede que el plazo para hacer efectiva la reclamación te esté pisando los talones. Sigue con nosotros y descubre cuáles son los tipos de vicios que una vivienda puede camuflar al momento de la compraventa, por qué puedes reclamarlos y la importancia de contar con un abogado experto que se respalde en el trabajo constante de técnicos especializados en construcción y en arquitectos.

Vicios ocultos – ¿qué son?

El vicio oculto es un daño grave en el inmueble que, al tiempo que resultó escondido o camuflado al momento de la compraventa, hace imposible el uso natural de la casa o del piso en cuestión. Es decir, el daño queda oculto debajo de la pintura, del revoque o incluso de la abstención de usar la parte dañada, como puede ser la tubería rota de un baño, para que, en tal caso, el agua no se filtre y termine formando las clásicas manchas de humedad o los goteos.

Es importante aclarar que el vicio oculto no hace imposible el uso del inmueble, sino que obstaculiza el uso habitual. En otras palabras, es posible vivir en una casa cuyas paredes se han agrietado debido a una reforma mal efectuada, sin embargo, no es lo esperado al comprar una vivienda que no presentaba este desperfecto al momento de realizar la operación.

Los vicios ocultos hubieran cambiado las circunstancias o las condiciones de la operación

Para seguir entendiendo la naturaleza de los vicios ocultos, necesitamos comprender cuán diferente hubieran sido las circunstancias de habérselos conocido.

Algunos ejemplos son:

• En calidad de comprador, hubieras solicitado un importante descuento en el precio final de la venta del inmueble.
• Nuevamente como parte compradora, hubieras decidido no seguir adelante con la operación de compraventa.
• Como arrendatario, hubieras pactado un precio de de alquiler considerablemente menor debido a los desperfectos.

Tipos de vicios ocultos

Estéticos

Se trata de los daños que empobrecen la estética del lugar, tales como áreas en las que el color se ha desmerecido, grietas o pintura que se descascara.

Habitabilidad

Son daños más graves, ya que afectan directamente la calidad de vida de quienes habitan la vivienda. Algunos ejemplos son: manchas de humedad, una instalación eléctrica inadecuada que hace saltar las llaves cuando se requiere el consumo de una alta potencia, aislamientos térmicos o acústicos defectuosos y goteras.

Estructurales

Estamos ante los vicios ocultos más graves de todos, ya que representan el tan temido peligro de derrumbe. Esto no necesariamente quiere decir que la estabilidad comprometida sea la del techo, sino que también es posible que lo que se encuentre en riesgo sea un tabique.

Requisitos para reclamar por vicios ocultos

La reclamación por concepto de vicios ocultos puede llevarse a cabo siempre y cuando existan los siguientes supuestos:

• El daño debe haber estado presente antes de la compraventa o del contrato de alquiler.
• El daño tiene que ser grave.
• El vicio deberá ser imperceptible a simple vista.

El éxito de tu reclamación dependerá de la experiencia y del grado de especialización de tu abogado, así como también del equipo de peritos con los que cuente para demostrar el grado y la preexistencia de los daños.

¿Qué reclamamos cuando reclamamos vicios ocultos?

La reclamación por vicios ocultos persigue tres objetivos:

Desistir del contrato

Tendrás la posibilidad de no seguir adelante con la operación y, en el caso de que ya te encuentres viviendo en el inmueble, podrás devolverlo, recuperar el dinero invertido, más el dinero que gastaste por conceptos administrativos correspondientes a la compraventa. Si tu abogado especialista en Derecho inmobiliario, conjuntamente con sus peritos, demuestran que el comprador tenía conocimiento acerca de los vicios ocultos, recibirás una indemnización.

Reducir el precio

Esta medida se aplica tanto para alquileres como para compraventas, y consiste en otorgarte un descuento en el precio a pagar, el cual será determinado de acuerdo al alcance del daño que determinen los peritos.

Saneamiento

Si te interesa quedarte a vivir en el inmueble que has comprado, podrás exigirle a su anterior propietario que repare la vivienda a los efectos de que esta pueda utilizarse para el fin para el que estaba destinada.

Plazos para hacer efectiva la reclamación

Los plazos para llevar adelante la reclamación por vicios ocultos varían considerablemente de acuerdo al tipo de operación que se haya llevado a cabo. No es lo mismo, ni tampoco están reguladas por las mismas normas, la compra de vivienda nueva que la compra efectuada a un particular. Veamos ambos casos:

Compra de vivienda nueva

La adquisición de obras de nueva edificación está regulada por la Ley de Ordenación de la Edificación. Por lo tanto, se considerará a estos vicios como defectos constructivos, y la empresa constructora deberá responder por ellos dentro de los siguientes plazos:

Estéticos – un año

Habitabilidad – tres años

Estructurales – diez años

Compra de vivienda a un particular

En este caso, hemos comprado una vivienda usada a un particular, lo cual se encuentra regulado por el Código Civil, el cual protege los derechos del consumidor. La particularidad de este tipo de operaciones es que cuentan con un plazo único de reclamación, sin importar la naturaleza del vicio oculto, el cual es de seis meses a partir de la entrega del inmueble.

Y ahora… todo sobre nosotros

¿Qué nos encanta?

Llevar cada cosa al lugar al que pertenece. ¿Has pagado por una vivienda en óptimas condiciones y ahora te encuentras en medio de paredes que exudan humedad, de grietas que se roban toda la estética de los acabados o incluso debajo de un techo que amenaza con desplomarse? Entonces obligaremos a los responsables a devolverte el dinero que has pagado de más.

¿Por qué podemos hacerlo?

Porque, además de ser abogados expertos en reclamaciones por vicios ocultos en las viviendas, contamos con el departamento de arquitectos expertos MillarQ, a cuyos ojos nada se les escapa y cuyos conocimientos no pueden ser engañados por ningún artilugio pensado para disfrazar los vicios ocultos.

¿Estás listo para llevar adelante tu reclamación? Nosotros estamos listos para ganar tu caso. ¿Empezamos?