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Más del 80% de las escrituras firmadas entre los años 1999-2013 tienen alguna cláusula abusiva, no cumplen con la normativa de transparencia ni con el equilibrio contractual o incumplen las obligaciones por parte de las entidades financieras. El Tribunal Supremo y numerosos Juzgados y Audiencias Provinciales han declarado abusiva y nula las cláusulas suelo impuestas por bancos y cajas en los préstamos hipotecarios o créditos personales obligándolos a no aplicarla, dando así la posibilidad a los afectados a que puedan interponer acciones para recuperar el dinero pagado de más por la aplicación de dicha cláusula abusiva, así como conseguir un ahorro mensual muy considerable en su cuota.

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La Cláusula suelo según la Comisión Europea y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea

La Comisión Europea y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ya han emitido un informe, amparando la retroactividad de los afectados para poder reclamar las cantidades pagadas de más. Ya han sido muchas las familias que han reclamado con Martínez-Blanco recuperando una media de 10.000€ por la aplicación de la cláusula suelo, además de ver reducida su cuota de hipoteca hasta 500€ al mes. Más del 80% de las hipotecas o créditos tiene cláusula suelo.  ¡INFÓRMATE!

Actualmente, en España existen alrededor de 4 millones de hipotecas con algún tipo de cláusula abusiva. Son varias las cláusulas de tipo abusivo. Las entidades financieras, durante los últimos años, han impuesto cláusulas en los contratos suscritos con consumidores. Una cláusula puede ser considerada abusiva cuando causa un desequilibrio entre las partes y también porque la entidad financiera no ha informado debidamente al consumidor de su inclusión y de las consecuencias que pueden conllevar las mismas en un futuro, estando obligadas a ello.

¿Cómo saber si tengo cláusula suelo?

La mayoría de hipotecas en España están referenciadas al Euribor. Se trata de una tasa de intereses que se calculan a nivel europeo y que fluctúa constantemente. Los bancos, cuando conceden un crédito, por regla general, exigen en la devolución el pago de ese Euribor más un diferencial. Un préstamo a Euribor+1 significa que tiene los intereses del Euribor y un punto extra. Esos intereses se revisan cada año, en los que se actualiza (y con ello la letra mensual a pagar) según la cotización del Euribor.

 Resultado de imagen para sentencia clausula sueloAnte la fluctuación constante del Euribor, en muchas hipotecas se incluyen cláusulas de suelo y techo. Significaba que el banco incluía en los contratos unos topes máximos sobre los que los intereses no crecerían aunque el Euribor subiera por encima (techo) y unos topes bajo en los que los intereses nunca podrían reducirse (suelo). Cuando a mediados de 2009, el Euribor comenzó su descenso vertiginoso, la teoría nos decía que los intereses a pagar debían bajar junto con este índice, por el contrario se observó que los consumidores continuaban pagando cantidades fijas pese a las fluctuaciones del Euribor y, por lo tanto, cometiendo un fraude a los consumidores.

Finalmente, el Tribunal Supremo dio su primera respuesta en 2013: declaró nulas las cláusulas de los contratos “poco transparentes” de varias entidades, a lo que se han ido sumando más resoluciones en la misma línea. Hasta que, en 2016, la sentencia definitiva del Tribunal de Justicia de la Unión Europea  obligó a la retroactividad total de la cláusula suelo, es decir, la recuperación total de todas la cantidades pagadas de más.

  • LISTA DE ENTIDADES CON CLÁUSULAS ABUSIVAS

             –Arquia Caja de Arquitectos.clausula-suelo-martinez-blanco-abogados

    -Liberbank (Caja Castilla-La Mancha, Cajastur, Caja de Ahorros de Extremadura y Caja de Ahorros de Santander y Cantabria).

    -Banco Popular (Banco de Galicia, Banco Popular Español, Banco Vasconia, Banco Andalucía, Banco Castilla, Banco Crédito Balear, Popular-E, Targobank, Banco Pastor y Banco Popular Hipotecario Español).

    -Bankia (Caja Segovia, Caja Insular de Ahorros de Canarias y Caja Rioja).

    -Kutxabank (Kutxa y Caja Sur).

    -Laboral Kutxa (Ipar Kutxa Rural y Caja Laboral Popular).

    -Ibercaja (Caja de Ahorros de la Inmaculada de Aragón, Monte de Piedad y Caja General de Ahorros de Badajoz y Caja de Ahorros y Monte de Piedad del Círculo Católico de Obreros de Burgos).

    -Banco Sabadell (Banco Guipozcoano, Banco Gallego, Caixa Penedés, Banco Sabadell Atlántico, Banco de Asturias, Banco Herrero y Banco Urquijo).

    -CaixaBank (Caixa Destalvis de Girona, Caja Sol, Caja de Ahorros de Burgos, Caja Guadalajara, La Caixa, Caja General de Ahorros de Canarias, Banco Zaragozano, Caja General de Ahorros de Granada y Barclays España).

    -Credifimo.

    -Caja de Ahorros y Monde de Piedad de Ontinyent.

    -Unicaja Banco (Caja Duero y Unicaja).

    -Banco Mare Nostrum (Caja Granada y Caja de Ahorros de Murcia).

    -Celeris Servicios Financieros.

    -Banca March.

    -Banca Pueyo.

    -Banco Caminos.

    -Bancofar.

    -Grupo Caja Rural (Caja Rural Toledo, Caja Rural Zamora y Cajaviva).

    -Caja Rural Extremadura.

    -Caja Rural del Mediterráneo.

    -Caja Rural de Jaén.

    -Caja Rural de Bexti.

    -Caja Rural de Soria.

    -Caja Rural Central.

    -Caja Rural de Asturias.

    -Caixa Rural Galega.

    -Caja Rural de Tenerife-Cajasiete.

    -Caja Rural del Sur (Caja Rural del Sur Sociedad Cooperativa de Crédito, Caja Rural de Córdoba y Caja Rural de Sevilla).

    -Caja Rural de Teruel.

    -Caja Rural San Vicente Ferrer del Vall de Uxó.

    -Caixa Rural Casinos.

    -Caja Rural de Granada.

    -Caja Rural de Navarra.

    -Caja Rural de Almendralejo.

    -Caixa de Guissona.

    -Caja Cantabria.

    -Globalcaja (Caja Rural de Albacete, Caja Rural de Ciudad Real, Caja Rural de Cuenca).

    -Bantierra (Cajalón, Caixa Advocats y Caja Rural de Huesca).

    -Banco del Comercio.

    -Banco Etchevarría (perteneciente al grupo Abanca).

¿Qué puede conseguir reclamando?

Más del 80% de las hipotecas firmadas entre los años 2004-2013 tienen algún tipo de cláusula abusiva. Por nuestra experiencia hasta la fecha, el ahorro medio es de 175€ al mes por préstamo hipotecario, y el dinero pagado de más rondan los 7.500€ por préstamo. Desde Martínez-Blanco Abogados afrontamos su caso para conseguir la nulidad de la cláusula suelo y aquellas otras cláusulas declaradas abusivas por falta de transparencia en el momento de la formalización de la operación financiera, así como la falta de equilibrio entre las obligaciones contractuales usuario-entidad. Así mismo las entidades, durante la formalización de la operación, debieron cumplir una serie de requisitos legales que, en el 90% de los casos, no se dio.

¿Qué posibilidades tiene de ganar?

En Martínez-Blanco Abogados podemos afirmar que hemos conseguido el 98% de éxito en primera instancia y el 100% en segunda instancia, siendo hoy en día uno de los despachos de referencia a nivel nacional. Por nuestro compromiso con la justicia social, desde Martínez-Blanco Abogados no queremos que nadie se quede sin asesoramiento ni defensa por razones económicas, por lo que siempre trabajamos con presupuestos cerrados y económicamente ajustados a sus necesidades, ofreciéndoles facilidades de pago.

Nuestro éxito reside en una plantilla que está compuesta por Letrados con amplia experiencia en campos concretos, ex Letrados-asesores de la CNMV o del Banco de España.  Así mismo, contamos con la colaboración permanente de dos ex Magistrados de Instancia y de Instrucción, que hacen más acertada la labor procesal y técnica de nuestros Abogados.

¿Cómo analizar su caso?

Cada caso es distinto y no pueden tratarse todos por igual. Por ello, en Martínez-Blanco Abogados realizamos un estudio de viabilidad previo además de un cuadro de amortización de todas las cuotas devengadas, desde el inicio de la vida del préstamo hasta la actualidad tanto con cláusula suelo como sin ella, para poder obtener de modo fiable y contrastando la cifra de ahorro que podrá conseguir y el montante que ha abonado de más durante todos estos años. Asimismo, en este estudio de viabilidad, y dependiendo del caso, se recomendarán acciones jurídicas concretas, ya sean de tipo extrajudicial o judiciales, así como una conclusión-recomendación de nuestro despacho y las probabilidades de éxito de las mismas.

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